Як у Луцьку змінилися ціни на квартири

Ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Луцька в першому кварталі 2017 року на житлову нерухомість не змінилися.

У 2016 році спостерігалася негативна динаміка вартості квартир – вони в середньому подешевшали на 5-7 %, – пише портал Domik.ua.

У I кварталі 2017 року купівельний попит орієнтований на квартири невеликих площ: одно- і двокімнатні. Головними вимогами покупців при купівлі житла є:

• доступна ціна;
• зручна локація об'єкта і транспортна розв'язка;
• якісний ремонт в квартирі;
• наявність соціальних об'єктів інфраструктури поблизу.

При виборі квартири найбільш популярними залишаються центральні й наближені до нього мікрорайони міста: вул. Липинського, Чорновола, 33-35-й квартали. Такий купівельний інтерес пояснюється розвиненою транспортною та соціальною інфраструктурою масивів.

Покупці з обмеженим бюджетом вибирають квартири на околиці міста, де ціни на житло нижче.

Часто купують одно- і двокімнатні квартири в такому ціновому діапазоні:

• однокімнатні – від $ 20000 до $ 24000;
• двокімнатні – від $ 32000 до $ 35000.

Скільки можна вторгувати при купівлі?

У Луцьку власники квартир готові до торгу тільки у випадку термінового продажу або переїзду. Розмір поступки становить в середньому від $ 1000 до $ 3000. Також готові знижувати вартість, якщо квартира не продається протягом тривалого часу.

"Розмір знижки в сегменті "економ" становить від $ 1000 до $ 3000, а в сегменті "бізнес" – від $ 3000 до $ 4000", – зазначила директор агентства з продажу нерухомості АН "Експерт".

Період продажу квартир в середньому становить 4 місяці. При цьому, зі слів ріелтора, продаж житлового об'єкта може тривати як місяць, так і рік.

Ціни на квартири в новобудовах

Новобудови в Луцьку зводяться інтенсивно. За рік з'являється мінімум один новий житловий комплекс.

У місті зафіксовані випадки призупинення будівництва новобудов через порушення містобудівного законодавства. Тому при виборі квартири від забудовників Луцька клієнти передусім звертають увагу на репутацію компанії і наявність проблемних проектів.

"Найчастіше покупці купують житло на етапі підготовки здачі об'єкта або ж повного його введення в експлуатацію. Також купують квартири в будинках, які побудовані як мінімум на 60 % ", – інформує Валентина Образцова.

Локація	Кількість пропозицій	Мінімальна ціна кв. м, грн	Максимальна ціна а кв. м, грн
Луцьк	17	7500	13000

У Луцьку пропозицій продажу квартир від забудовників досить, щоб вибрати прийнятний варіант для покупки. В основному місто забудовується новобудовами "економ-класу", яких налічується 10. Зауважимо, що 4 проекти представлено в класі "бізнес", 2 – в преміум-класі і всього 1 новобудова в сегменті "комфорт".

Ціни на квартири вторинного ринку

Квартири старого житлового фонду не мають великого попиту. Часто покупці купують такі квартири в зв'язку з обмеженим бюджетом. За даними ріелторів агентств нерухомості Луцька, покупці все частіше цікавляться малогабаритними квартирами в новобудовах.

Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду в Луцьку в лютому 2017 року:

Локація	Однокімнатна квартира, $ США	Двокімнатна квартира, $ США	Трикімнатна квартира, $ США
Центр міста	12000	16000	20000
Прицентральні райони	11000	15000	19000
Околиця міста	11000	13000	16000

Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку в Луцьку в лютому 2017 року:

Локація	Однокімнатна квартира	Двокімнатна квартира	Трикімнатна квартира
Центр міста	24000	27000	30000
Прицентральні райони	22000	25000	32000
Околиця міста	21000	23000	27000

У таблицях вказані приблизні ціни на квартири. Вартість житлових об'єктів може варіювати залежно від площі квартири, планування житла, а також наявності якісного ремонту. На ціну житла впливає поверх розташування квартири і стан самого будинку.

Гонорар ріелтора

Зі слів директора агентства з продажу нерухомості АН "Експерт", середній розмір гонорару ріелтору в Луцьку становить 2 % від вартості квартири. Послуги ріелтора з оформлення угоди купівлі-продажу житлової нерухомості в більшості випадків оплачує покупець. Якщо говорити про процентне співвідношення, то в 65 % випадків за послуги ріелтора платить покупець і в 35 % – продавець.

Прогнози ринку

У 2017 році попит на квартири вторинного ринку буде знижуватися, так як в місті регулярно зводяться нові житлові комплекси. У разі зростання купівельного інтересу на квартири невеликих площ, ціни на них можуть підвищитися в середньому на 5 %.