Ціни на квартири в Луцьку знову падають

Мінімальна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Луцька у вересні 2016 року становить $ 9000.

У період з червня до вересня нинішнього року вартість квартир на вторинному ринку Луцька в доларах США знизилася в середньому на 10 %, – пише портал Domik.ua.

Як розповіла експерт-оцінювач АН "Волинське агентство нерухомості" Оксана Іванець, значне зниження цін на квартири спостерігається в старому житловому фонді радянського періоду споруди. За її словами, багато продавців невиправдано завищують стартову ціну на свою нерухомість, і при продажу розмір поступки становить до 50 % від початкової вартості. Якщо ж власник квартири не завищував ціну, знижка при покупці становить до 20 % від початкової вартості.

Попит

За словами фахівця, найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири, дещо меншим – двокімнатні. Найменш ліквідні три- і чотирикімнатні квартири в старих будинках – якщо покупець має можливість придбати нерухомість великої площі, він віддає перевагу квартирам у новобудовах, які оснащені автономним опаленням.

Найбільшим попитом користуються квартири в центрі та прицентральних районах Луцька, з розвиненою транспортною та соціальною інфраструктурою. Як зазначила Оксана Іванець, більшість покупців надають перевагу квартирам з базовим ремонтом: новими вікнами, сантехнікою, покриттям підлоги.

"Покупцям вигідніше заплатити трохи більше за квартиру з таким ремонтом, ніж робити його самостійно", – зазначила ріелтор.

Первинний ринок квартир в Луцьку

Будівництво житла в Луцьку ведеться досить активно: зараз в місті зводиться близько 40 новобудов. Як зазначила Оксана Іванець, клієнти інвестують в будівництво житла на ранніх етапах будівництва. Але купують квартири у забудовників, які заробили надійну репутацію і ввели в експлуатацію кілька об'єктів. Також хорошим попитом користуються квартири в новобудовах, які були здані 1-3 роки тому.

Мінімальна ціна квадратного метра в новобудовах Луцька становить 7500 грн, середня у місті – 12500-13000 грн.

Вторинний ринок квартир

Економ-клас

Купити однокімнатну квартиру економ-класу на вторинному ринку в Луцьку можна від $ 9000 околиці і від $ 15000 в центрі і прицентральних районах міста. Для порівняння, в Івано-Франківську мінімальна вартість однокімнатної квартири на околиці становить $ 12000. Придбати житло за такою ціною можна в старому житловому фонді. Однокімнатні квартири в новіших будинках поліпшеного планування обійдуться в межах $ 18000- $ 25000.

Вартість двокімнатних квартир в Луцьку стартує від $ 17000 в прицентральних районах і від $ 19000- $ 20000 в центрі міста.

Локація	Однокімнатна квартира	Двокімнатна квартира	Трикімнатна квартира
Центр	Від $15000	Від $19000	$23000-$30000
Прицентральні райони	Від $15000	Від $17000	$23000
Околиця	Від $9000	Від $17000	$23000

Бізнес-клас

Вартість однокімнатних квартир бізнес-класу в Луцьку стартує від $ 25000 для житла без ремонту і $ 33000-$ 35000 для квартир з ремонтом. Вартість двокімнатних квартир становить від $ 30000.

Локація	Однокімнатна квартира	Двокімнатна квартира	Трикімнатна квартира
Центр	Від $25000	Від $30000	Від $35000
Прицентральні райони	Від $25000	Від $30000	Від $35000

Відзначимо, що в таблицях вказані приблизні ціни на квартири. Вартість об'єктів може варіюватися в залежності від площі квартири, планування житла, наявності ремонту, якості матеріалів і вартість ремонтних робіт. Також на ціну житла впливає поверх розташування квартири і стан будинку.

Розмір гонорару агентів з нерухомості

Як повідомила Оксана Іванець, стандартний розмір комісійних агентів з нерухомості в Луцьку становить 2-3% від суми угоди, причому виплачує винагороду той, хто замовляв ріелторську послугу.

Прогнози ринку

На думку фахівця, в найближчій перспективі істотних змін на вторинному ринку квартир Луцька очікувати не варто. Попитом користуватиметься бюджетне житло невеликій площі. Покупці, які мають засобами, купуватимуть квартири в новобудовах.