Житло в оренду з правом викупу: як це буде

Українцям обіцяють, що незабаром вони зможуть орендувати житло з подальшим правом викупу.

Про переваги цієї пропозиції, чи буде це працювати і які проблеми можуть виникнути інформує "Сегодня".

Як це буде працювати

Ще в серпні цього року Кабмін розширив сферу діяльності Державної іпотечної установи і дозволив їй продавати житло в лізинг. Чіткого механізму впровадження цього нововведення поки немає, але в прес-службі ДІУ заявляють, що пілотний проект почнеться вже в цьому році в Києві.

Спершу житлом забезпечуватимуть воїнів АТО, після – працівників бюджетної сфери, а в подальшому і всіх інших українців.

"Програму ми розробляли перш за все для забезпечення воїнів АТО. Плануємо наступним кроком надавати лізингове житло людям, які отримують зарплату з держбюджету. А далі, з розширенням програми, – всім громадянам України, які захочуть в ній брати участь", – говорить заступник голови правління Державного іпотечної установи Дмитро Могильницький.

Спочатку, держава купить певну кількість квартир на відкритих торгах за допомогою системи ProZorro. Після цього їх викупить ДІУ і здасть в оренду бійцям АТО. Для того, щоб викупити квартиру, людям доведеться платити в середньому 5 200 грн на місяць протягом 20 років, після чого до них перейде право власності на орендоване житло.

В кінці цього року планується роздати перші 100 квартир в столиці, а вже в 2018 р нововведення має поширитися і по інших регіонах України.

Навіщо це потрібно

Зі слів чиновників, цей проект допоможе забезпечити житлом всіх бажаючих і стане хорошою альтернативою звичайним кредитам з величезними відсотками.

"Можливість введення державного лізингового житла в Україні – колосальний позитивний крок до вирішення квартирного питання для багатьох українців. Без першого внеску, без додаткових переплат, за спрощеними процедурами і з можливістю проживання відразу після підписання договору – за таких умов набагато більше українців зможуть придбати власне житло", – написав у Facebook заступник Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Лев Парцхаладзе.

Планується, що середня ставка на житло в лізинг буде близько 15 %, тоді як банки пропонують кредити на квартири під 20-25 % річних. До того ж цей проект не передбачає оплату першого внеску.

Ще одна відмінність лізингу в тому, що весь час, поки орендар оплачує квартиру, вона знаходиться у власності компанії, в нашому випадку – у власності ДІУ, і тільки після виплати повної суми люди можуть оформити житло як свою власність.

Голова нацради Ріелторської палати України Віктор Несін розповів, як буде діяти лізингова система, і пояснив, чому це вийде дорожче, ніж звичайна іпотека.

"Я вважаю, що продаж нерухомості в лізинг – це дорожче, ніж продаж нерухомості в іпотеку. Наприклад, якщо я хочу купити квартиру в лізинг, я сам собі вибираю квартиру, потім йду в лізингову компанію і кажу, що хочу ось цю квартиру. Компанія за свої гроші викуповує квартиру і здає мені її в лізинг. я плачу орендну плату за цю квартиру і плачу певну суму за користування лізингом. Після того, як я виплачу всю суму, квартиру переоформлять на мене", – пояснив Несін.

Що може піти не так

Експерти вказують на деякі "підводні камені" ініціативи. Незважаючи на інвестиційний проект ДІУ, згідно з яким буде залучено близько 500 млн грн на розвиток цієї програми, в проекті бюджету наступного року не закладені такі суми для купівлі квартир.

"Будь-який проект починається з того, що його планують і закладають гроші в бюджет, якщо ми говоримо про державну програму. Є профільне міністерство, яке відповідає за всі ці державні програми з будівництва житла для молоді, де нібито дають полегшені іпотечні кредити. Там залишилося тільки обслуговування старих кредитів і передбачена зовсім невелика сума. Нічого про лізинг навіть близько немає. Якщо в витратну частину не закладені гроші, значить проекту не існує", – говорить Андрій Гусельников, віце-президент Всеукраїнської громадської організації "Ліга експертів України".

Подібну думку висловив і Віктор Несін. Він вважає, що сама ідея чудова, але пряма функція Державної іпотечної установи – безпосередньо іпотеки, а ось з лізингом у них не вийде, тому що суми, які їм виділяють, зовсім копійчані.

У той же час, зі слів Несина, лізингові програми цілком мають право бути, адже у середньостатистичних українських покупців немає можливості накопичувати гроші.

"Лізинг дає можливість виплатити маленькими частинами суму за ту нерухомість, в який ви будете надалі проживати. Але у нас це ніколи не робилося. Автомобілі в лізинг продавали, нерухомість в лізинг продавали тільки для юридичних осіб, а тепер намагаються продавати і для фізичних осіб. Подивимося, що з цього вийде", – підсумував Несін.

Чиновники ж впевнені, що це прекрасна можливість як для українських споживачів отримати житло, так і для компаній-забудовників, у яких буде рости попит на нові квартири. До того ж останнім часом в країні відбувається справжній будівельний бум. За січень-травень 2017 року в експлуатацію було здано понад 2 млн кв. м. житла. Це на 10 % більше в порівнянні з минулим роком. Незважаючи на це, попит на житло зараз падає.