Як у Луцьку змінились ціни на квартири в травні
У травні 2017 року ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Луцька знизилися в середньому на 5 % в порівнянні з попереднім місяцем.
Про це повідомляє портал Domik.ua.
Попит покупців спрямований на невеликі одно- і двокімнатні квартири в будинках старого житлового фонду міста. Трикімнатне житло не користується великим попитом серед клієнтів.
За даними агентств нерухомості Луцька, покупці воліють купувати квартири в середньому ціновому діапазоні до 20 000 доларів США.
Першорядним вимогою покупців можна назвати доступну і вигідну ціну на придбання житла. Також важливими чинниками для покупців вважаються зручна транспортна розв'язка і розвинена інфраструктура. 50 % клієнтів вважають за краще купувати квартири з готовим якісним ремонтом, а 50 % – в стані "під ремонт", для проведення ремонтних робіт з урахуванням особистих потреб і переваг.
У травні 2017 року власники квартир в Луцьку під час продажу житла готові до торгу. Розмір знижки може досягати 20 % від заявленої ціни. Найчастіше власник квартири готовий йти на поступки при терміновому продажі або переїзді. Період продажу квартири безпосередньо залежить від стартової ціни об'єкта.
"Якщо вартість квартири відповідає ринковій, період продажу житла може скласти тиждень. Якщо ціна в кілька разів вища за ринкову, житло можуть купити і через півроку з початку продажів ", – розповіла директор АН "Волинське агентство нерухомості" Лариса Мусійчук.
Привабливими для покупців залишаються квартири в будинках, розташованих в центральних районах міста і наближених до них – вулиці Лесі Українки та В. Чорновола. Житло на околиці не користується попитом серед клієнтів, що обумовлено віддаленістю від центру міста.
Ціни на квартири в новобудовах
Інтенсивність зведення новобудов в місті середня. Зі слів ріелторів, забудовники в Луцьку зводять нові житлові комплекси як в центральних районах, так і на околиці міста.
Клієнти прагнуть купувати квартири в новобудовах на етапі введення в експлуатацію. Така тенденція пояснюється тим, що в місті є проблемне будівництво та довгобуди.
Проаналізувавши пропозиції продажу квартир в новобудовах Луцька від забудовників, редакція Domik.ua склала наступну таблицю:
Локація |
Кількість пропозицій |
Мінімальна ціна кв. м, грн |
Максимальна ціна кв. м, грн |
Луцьк |
17 |
7600 |
14000 |
У Луцьку пропозицій продажу квартир від забудовників достатньо, щоб покупець зміг обрати прийнятний для себе варіант. У місті представлено 10 новобудов економ-класу, 4 - бізнес-класу, і 1 житловий будинок класу "комфорт".
Ціни на квартири в будинках старого житлового фонду
У травні 2017 року квартири в будинках старого житлового фонду Луцька користуються великим попитом серед клієнтів. Як розповідає Лариса Мусійчук, покупці частіше купують житло в цегляних будинках, а не в панельних.
"Житло панельного типу споруди не цікавлять клієнтів у зв'язку з поганою звуко- і теплоізоляцією", – поділилася брокер.
Зі слів фахівця, квартири в таких будинках клієнти можуть купувати тільки з метою економії власних коштів. За даними ріелторів Луцька, в 60 % випадків покупці купують таке житло для себе, а в 40 % – для подальшої здачі квартири в оренду.
Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду Луцька у травні 2017 року:
Локація |
Однокімнатна квартира, $ США |
Двокімнатна квартира, $ США |
Трикімнатна квартира, $ США |
Центр міста |
12000-13500 |
15000-20000 |
22000-32000 |
Біля центру міста |
12000-13000 |
14000-18000 |
19000-22000 |
Околиця міста |
11000-12000 |
13000-15000 |
16000-18000
|
Для порівняння, купити квартиру у Львові можна за 19 000 доларів на околиці міста. Така вартість актуальна для однокімнатних квартир в будинках старого житлового фонду.
Ціни на покупку квартир в новобудовах на вторинному ринку нерухомості
Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Луцька у травні 2017 року:
Локація |
Однокімнатна квартира, $ США |
Двокімнатна квартира, $ США |
Трикімнатна квартира, $ США |
Центр города |
23000-24000 |
25000-28000 |
29000-32000 |
Прицентральные районы |
22000-23000 |
24000-27000 |
28000-30000 |
Окраина города |
20000-22000 |
23000-26000 |
27000-28000
|
У таблицях вказані середні ціни на квартири. Вартість об'єктів може змінюватися залежно від площі і планування житла, а також наявності ремонту в квартирі. На ціну житлового об'єкта впливає стан будинку і поверх розташування квартири.
Гонорар ріелтора
Середній розмір гонорару ріелтору в Луцьку становить 2 % від вартості квартири. Послуги ріелтора з оформлення угоди купівлі-продажу в 90 % випадків оплачує покупець, а в 10 % - продавець.
Прогноз ринку
Зі слів брокерів, зростання попиту покупців на квартири вторинного ринку нерухомості Луцька очікується у вересні 2017 року. Ціни на житло при цьому будуть залишатися стабільними.
У центрі Луцька відкрили кафе зі сценою на даху (фото)
Яким був проспект Волі у Луцьку у 1960-х (фото)
Зарплата – від 25 000 до 50 000: у Луцьку та області запрошують на роботу (відео)
У Луцькому зоопарку відвідувачів чекає сюрприз: який саме (фото)
Слухали російську попсу і посилали нах*й: у Ковелі – конфлікт між переселенцями та місцевими (відео)