Поділитись:

Чи подорожчають за літо квартири у Луцьку

Понеділок, 26 червня 2017, 11:00

Ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Луцька в червні 2017 роки не змінилися в порівнянні з попереднім місяцем.

Інтерес клієнтів, як і раніше, спрямований на невеликі квартири в будинках старої споруди. Житло великої площі не користується попитом через високу вартість, – пише портал domik.ua.

За даними агентств нерухомості Луцька, покупці готові витратити на покупку квартири не більше $ 20 000. При цьому популярними залишаються як об'єкти з ремонтом, так і без нього.

Спеціаліст з нерухомості Ксенія Кіруца вважає, що спочатку клієнти звертають увагу на локацію і поверховість будинку. Не менш важливим фактором вважається вартість об'єкта. Покупці прагнуть вибирати будинки, розташовані в безпосередній близькості від зручної транспортної розв'язки і розвиненої інфраструктури.

У червні 2017 року власники, при продажу квартир, готові торгуватися. Найбільш часто середній розмір знижки становить 5-10 % від заявленої ціни об'єкта. Період продажу житла становить один-два місяці.

Покупці вибирають квартири в будинках, які розташовані в центральних районах міста: вулиці Чорновола, Лесі Українки, проспект Волі, 33-й і 35-й квартали. Об'єкти на околиці не цікаві клієнтам через незручну транспортної розв'язки.

Ціни на квартири в новобудовах

У Луцьку будівництво новобудов ведеться як в центральних, так і на околиці. Перед тим, як купувати житло на первинному ринку нерухомості міста, клієнти уважно вивчають рейтинг будівельних компаній Луцька, щоб вибрати для себе надійного забудовника.

Зі слів фахівця, покупці воліють купувати квартири в новобудовах на різних етапах будівництва. Ті, хто хоче купити житло за вигідною ціною, інвестують в будівництво нових ЖК в період закладки фундаменту. Клієнти, які побоюються купувати житлову нерухомість в споруджуваних об'єктах, купують квартири тільки в зданих і введених в експлуатацію будинках.

У Луцьку пропозицій продажу квартир від забудовників досить, щоб покупець зміг визначитися з вибором. У місті зведено 10 новобудов економ-класу, 4 – бізнес-класу, 2 – преміум-класу і 1 багатоквартирний будинок сегмента "комфорт".

Локація

Кількість пропозицій

Мінімальна ціна кв м, грн

Максимальна ціна кв м, грн

Луцьк

17

7600

14000

Ціни на квартири в будинках старого житлового фонду

У червні 2017 року житло в будинках старої споруди користується високим попитом серед покупців. Вибираючи такі об'єкти, більшість звертає увагу на тип спорудження будинку. Так, об'єкти панельної серії не приваблюють клієнтів, на відміну від цегельних будинків. Тенденція пояснюється ненадійною звукоізоляцією в будинках панельного типу.

Експерт зазначає, що покупці хочуть проживати в будинку з видом на паркову зону і далеко від автомагістралі.

"Найбільш часто заявки клієнтів спрямовані на об'єкти, що розташовані біля рекреаційних зон. Покупці не хочуть купувати житло біля дороги через можливе шуму", – поділився брокер.

Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду Луцька в червні 2017 року:

Локація

Однокімнатна квартира, $ США

Двокімнатна квартира, $ США

Трикімнатна квартира, $ США

Центр міста

13000-14000

15000-20000

25000-30000

Прицентральні райони

12000-13500

14000-19000

20000-25000

Околиця

11000-13000

13000-17000

17000-20000

Ціни на покупку квартир в новобудовах на вторинному ринку нерухомості

Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Луцька в червні 2017 року:

Локація

Однокімнатка квартира, $ США

Двокімнатна квартира, $ США

Трикімнатна квартира, $ США

Центр міста

23000-24000

25000-28000

30000-32000

Прицентральні райони

22000-23000

24000-27000

29000-31000

Околиця

20000-21000

22000-25000

28000-30000

У таблицях вказані середні ціни на квартири в Луцьку. Вартість об'єктів може варіюватися в залежності від площі, планування і наявності ремонту в квартирі. Також на ціну житла впливає стан будинку і поверх розташування об'єкта.

Розмір завдатку

Агент з продажу нерухомості Юрій Манчук розповідає, що деякі клієнти перед тим, як купити житло, залишають продавцеві завдаток. Його розмір може становити від 3 до 4 % вартості об'єкта. Ті, хто платять власнику житлової нерухомості завдаток, оформляють процедуру у нотаріуса. Таким чином покупець отримує гарантію виконання всіх зобов'язань продавцем.

Правила оплати гонорару ріелтору

Юрій Манчук розповідає, що за послуги ріелтора в Луцьку в більшості випадків платить покупець. Розмір гонорару в середньому становить 2 % від вартості об'єкта.

Прогноз ринку

Брокери Луцька припускають, що в короткостроковій перспективі на ринку нерухомості міста варто очікувати зниження цін на вторинне житло. Передувати цьому буде поступове зниження купівельної спроможності і попиту. Поновлення інтересу клієнтів до покупки квартир ріелтори прогнозують на осінь 2017 року.

Надрукувати
мітки:
коментарів