Скільки коштує житло у Луцьку: ціни березня

Ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Луцька на початку березня 2018 року дещо знизилися в порівнянні з попереднім місяцем. Купівельний попит переважно спрямований на невелике житло в багатоквартирних будинках старої споруди. Житло в новобудовах користуються попитом серед 30 % покупців.

Про це розповів агент з продажу нерухомості Юрій Готілов, – повідомляє Domik.ua.

За даними агентств нерухомості, приблизно 80 % клієнтів вважають за краще купувати квартири з чорновою обробкою.

"Більшість покупців обирають житло без ремонту. Це пояснюється прагненням максимально економити кошти на покупці нерухомості. Квартири з ремонтом купують ті, хто не хочуть займатися ремонтно-оздоблювальними роботами самостійно", – зазначив ріелтор.

У березні 2018 року купівельний інтерес в Луцьку орієнтований на житло з лічильниками енергоресурсів і автономним опаленням. Клієнти цікавляться житловими багатоквартирними будинками, розташованими поруч зі зручною транспортною розв'язкою і об'єктами соціальної інфраструктури. Крім цього, 60 % покупців при виборі квартири орієнтуються на віддаленість будинку від місця роботи.

Власники нерухомості готові до торгу. Розмір знижки може становити 2-4 % від вартості квартири. Найчастіше власник житла готовий поступитися при терміновому продажі. Якщо ціна на квартиру відповідає ринковій, період продажу становитиме кілька місяців. Якщо вартість житла перевищує ринкову в кілька разів, його можуть купити через півроку від початку продажів.

Найбільшим попитом серед покупців користуються квартири в житлових багатоквартирних будинках, розташованих на вулицях Лесі Українки та В. Чорновола.

Ціни на квартири в новобудовах

На думку ріелторів, житло в багатоквартирних нових житлових комплексах Луцька найчастіше обирають клієнти середнього віку.

Юрій Готілов розповідає, що часто покупці купують квартири в новобудовах на фінальних етапах будівництва.

"Клієнти хочуть залишатися впевненими в своєму капіталовкладенні. Так, 80 % з них вважають, що інвестувати в будівництво нового будинку під час закладки фундаменту ненадійно. Тому покупці купують житло з документами в зданих новобудовах Луцька. Близько 20 % клієнтів цікавляться будинками, які ще будуються. Такі покупці прагнуть придбати нерухомість за мінімальною вартістю від забудовника", – пояснив фахівець.

Перед придбанням житла на первинному ринку нерухомості клієнти цікавляться рейтингом будівельних компаній, щоб знайти перевіреного забудовника.

Пропозиції продажу квартир в новобудовах Луцька від забудовників на Domik.ua:

Локація

Кількість пропозицій

Мінімальна ціна кв. м, грн

Максимальна ціна кв. м, грн

Луцьк

25

8000

13 800

У Луцьку пропозицій продажу квартир від забудовників досить, щоб покупець зміг обрати прийнятний варіант. У місті зведено 13 новобудов економ-класу, 5 – комфорт-класу, 5 – бізнес-класу і 2 – преміум-класу.

Ціни на квартири в будинках старого житлового фонду

На початку березня 2018 року квартири в багатоквартирних будинках старого житлового фонду Луцька дуже популярні. У 70 % випадків клієнти розглядають варіанти покупки недорогих житлових об'єктів малої площі.

Агент з продажу нерухомості АН "Експерт" Вікторія Корецька розповідає, що для деяких покупців важливо те, з яких матеріалів зводився житловий об'єкт.

"Близько 40 % клієнтів при виборі нерухомості вивчають якість будівельних матеріалів, з яких побудований будинок. Такі покупці обирають цегляні об'єкти з надійною теплоізоляцією. Але для 60 % клієнтів залишаються важливими інші критерії вибору житла. Тому вони купують квартири як в цегляних, так і в панельних житлових об'єктах", – повідомила фахівець.

При виборі житла на вторинному ринку покупці вивчають базу нерухомості, щоб знати про всі актуальні ціни на квартири. Ті, хто не можуть дозволити собі купити, винаймають житло.

Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду Луцька в березні 2018 року:

Локація

Однокімнатна квартира, $ США

Двокімнатна квартира, $ США

Трикімнатна квартира, $ США

Центр міста

13 000-14 000

15 000-16 000

18 000-22 000

Поблизу центру

12 000-13 000

14 000-15 000

17 000-21 000

Околиця міста

11 000-12 000

13 000-14 000

16 000-20 000

Ціни на покупку квартир на вторинному ринку нерухомості

Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Луцька в березні 2018 року:

Локація

Однокімнатна квартира, $ США

Двокімнатна квартира, $ США

Трикімнатна квартира, $ США

Центр міста

22 000-23 000

24 000-27 000

30 000-32 000

Поблизу центру

21 000-22 000

23 000-25 000

28 000-30 000

Околиця міста

20 000-21 000

22 000-24 000

25 000-27 000

У таблицях показані середні ціни на квартири в Луцьку. Вартість може відрізнятися залежно від площі, планування і якості ремонту житлового об'єкта.

Якому житлу віддають перевагу покупці в 2018 році: первинний ринок vs вторинний

Зі слів ріелторів, в 70 % випадків покупці в Луцьку віддають перевагу квартирам на вторинному ринку нерухомості. Через невисокі ціни житло в багатоквартирних будинках старого житлового фонду обирають як молоді сім'ї, так і клієнти середнього віку. У 30 % випадків покупці купують квартири на первинному ринку.

Який відсоток покупців і продавців занижують вартість квартири в документах під час продажу

Вікторія Корецька стверджує, що в 85 % випадків покупці і продавці нерухомості в Луцьку занижують вартість квартир в документах при оформленні угоди купівлі-продажу. Так обидві сторони хочуть платити меншу кількість податків. В інших випадках клієнт і покупець прописують в документах реальну вартість житла.

Який відсоток покупців звертають увагу на стан інженерних мереж багатоквартирного будинку

На думку Юрія Готілова, в Луцьку 45 % потенційних покупців цікавляться технічним станом житлового багатоквартирного будинку перед покупкою. У той же час 55 % клієнтів не дивляться на те, в якому стані знаходяться інженерні мережі житлового об'єкта.

Прогноз експертів Domik.ua

Ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Луцька в короткостроковій перспективі можуть дещо зрости. Купівельний попит при цьому може переорієнтуватися на новобудови. На думку ріелторів, через зведення на території міста все більшої кількості багатоквартирних житлових комплексів, клієнти все частіше стануть цікавитися купівлею житла в них.

* * *

Сподобалося? Підпишіться на нашу сторінку в Facebook та Telegram. Також завжди будьте в курсі найважливіших новин, використовуючи чат-бота у Messenger. Ми не будемо спамити. Чесно :)
Якщо ви помітили помилку в тексті, виділіть її мишкою та натисніть комбінацію клавіш Alt+A
Надрукувати
Луцьк
Опубліковано:
03.03.2018 12:00
Переглядів2950
Коментарів0
Поділитись
Залишити коментар
Коментувати
останні новини
15-10-2018 14-10-2018 13-10-2018
Вибір редактора

Рейтинг