Скільки коштують квартири в Луцьку: ціни вересня

Вартість квартир у Луцьку на початку вересня зросла в середньому на 5 % в порівнянні з попереднім місяцем.

Про це розповіла член Асоціації фахівців з нерухомості України Олександра Ткаченко, – повідомляє портал Domik.ua.

Експерт розповіла, що вимоги клієнтів до об'єкта нерухомості залежать від того, який бюджет вони мають намір витратити на придбання. Так, 30 % покупців, які бажають придбати житло в Луцьку, шукають двокімнатну квартиру в житловому стані вартістю до $ 25 000. У 35 % випадків інвестори хочуть придбати житловий об'єкт навіть без ремонту за ціною до $ 15 000.

За інформацією ріелторів, при виборі житла покупці звертають увагу на якість ремонту і комплектацію квартири. Так, директор АН "Професійні ріелторські послуги", сертифікований член АФНУ Наталія Груник поінформувала, що в Луцьку найбільшим купівельним попитом користуються двокімнатні квартири з сучасним ремонтом.

Директор АН "Волинське бюро нерухомості", сертифікований член АФНУ Лариса Мусійчук зазначила, що зростає інтерес клієнтів до житла, розташованого на верхніх поверхах багатоквартирних будинків. Як розповіла ріелтор, в серпні 2018 року був зафіксований купівельний попит на об'єкти з видом на річку та історичний центр.

Більшість молодих сімей розглядають варіанти придбання житла для себе, а покупці середнього і старшого віку інвестують в нерухомість з метою отримання доходу від здачі квартири в оренду.

На початку вересня 2018 року купівельним попитом в Луцьку користуються об'єкти, розташовані в центрі міста. Також експерти розповіли про підвищення інтересу до житла великої площі з новим ремонтом в багатоквартирних будинках, розташованих на околиці і в близькому передмісті Луцька.

Квартири в новобудовах

Експерти розповіли, що зведення новобудов відбувається тільки в районах, наближених до центру, і на околиці Луцька. Житлові комплекси не будуються в центральній частині міста.

Лариса Мусійчук зазначила, що клієнти рідко вдаються до послуг ріелторів при покупці квартир в новобудовах. Найчастіше інвестори звертаються безпосередньо до відділу продажів девелоперської компанії.

При виборі житла в новобудовах Луцька покупців цікавить репутація будівельної компанії. Наталя Груник повідомила, що квартири в нових житлових комплексах від перевірених забудовників купуються на етапі котловану. Зі слів експерта, інвестори міста вже придбали 50 % квартир, які будуть готові до заселення в 2019-му, і 30 % житла, яке здадуть в експлуатацію в 2020-му році.

Ціни на квартири в будинках старого житлового фонду

Лариса Мусійчук повідомила, що при покупці квартир в будинках старого житлового фонду головним критерієм вибору клієнти називають ціну. Таке житло користується високим попитом серед інвесторів з невеликим бюджетом.

"Покупці готові вкладати гроші навіть в квартиру в будинку з тріщинами, якщо вартість нерухомості їх влаштовує", – зазначила ріелтор.

Щоб відобразити об'єктивну картину ціноутворення на вторинному ринку житла в Луцьку, ми опитали трьох експертів з продажу нерухомості.

Діапазон середніх цін на квартири в будинках старого житлового фонду за підсумками опитування ріелторів:

Локація

Однокімнатна квартира,

$ США

Двокімнатна квартира,

$ США

Трикімнатна квартира,

$ США

Центр міста

14000-22000

18000-30000

25000-40000

Прицентральні райони

13000-17000

17000-24000

23000-35000

Околиця міста

12000-16000

15000-22000

20000-30000

Ціни на покупку сучасних квартир на вторинному ринку нерухомості

Середня вартість квартир в сучасних багатоквартирних будинках Луцька на початку вересня 2018 року:

Локація

Однокімнатна квартира,

$ США

Двокімнатна квартира,

$ США

Трикімнатна квартира,

$ США

Центр міста

15000-22000

18000-30000

25000-40000

Прицентральні райони

15000-20000

17000-25000

23000-40000

Околиця міста

13000-16000

16000-22000

20000-32000

У таблиці відображений середній діапазон цін на покупку нерухомості в нових багатоквартирних будинках Луцька. Насправді вартість може відрізнятися, оскільки залежить від площі, типу планування і локації об'єкта.

Який відсоток торгу під час продажу

Олександра Ткаченко повідомила, що продаж квартир в Луцьку супроводжується торгом в межах 15 % від стартової вартості об'єкта. Зі слів експерта, якщо квартира має попит серед інвесторів, в процесі торгу ціна продажу навіть може вирости.

Період експозиції залежить від того, чи відповідає встановлена ​​власником вартість ринковій. Так, якщо перед продажем проводиться експертна оцінка житлового об'єкта, це збільшує його ліквідність. У таких випадках ціна квартири може опуститися на 10 %, але період продажу займає не більше 3-х місяців.

Будинки якого типу обирають більшість покупців

Як розповіла Лариса Мосійчук, на вторинному ринку покупці в Луцьку віддають перевагу цегляним будинкам, а не панельним. Експерт пояснила ситуацію тим, що інвестори вважають житлову нерухомість панельного типу споруди недовговічною.

Олександра Ткаченко підтвердила слова колеги: 90 % запитів від клієнтів – на придбання житла в цегляних будинках. У 10 % випадків покупці орієнтовані на покупку квартир в панельних багатоповерхових будинках.

Квартири на скільки кімнат обирають покупці

За інформацією Олександри Ткаченко, 45 % покупців, які хочуть купити житло в Луцьку, обирають двокімнатні квартири. Угоди на покупку однокімнатних об'єктів становлять 30 % від кількості операцій з продажу нерухомості в багатоквартирних будинках, трикімнатне житло шукають 25 % клієнтів агентств.

Прогноз експертів

На думку опитаних експертів, ціни на покупку квартир в Луцьку на вторинному ринку зростуть, якщо продовжиться ослаблення національної валюти. Якщо ж зростання долара припиниться, вартість житлових об'єктів в багатоквартирних будинках залишиться колишньою. Збільшення конкуренції між забудовниками і кількості пропозицій на покупку житла на первинному ринку нерухомості призведуть до того, що ціни на продаж об'єктів в новобудовах можуть знизитися.

Переорієнтації купівельного попиту не станеться. Клієнти так само будуть купувати квартири невеликої площі в будинках старого житлового фонду. Максимальний інтерес у інвесторів продовжать викликати двокімнатні об'єкти на вторинному ринку нерухомості з готовим ремонтом.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: ЗА СКІЛЬКИ МОЖНА ОРЕНДУВАТИ ОДНОКІМНАТНУ КВАРТИРУ В НОВОБУДОВАХ ЛУЦЬКА (ІНФОГРАФІКА)

* * *

Сподобалося? Підпишіться на нашу сторінку в Facebook та Telegram. Також завжди будьте в курсі найважливіших новин, використовуючи чат-бота у Messenger. Ми не будемо спамити. Чесно :)
Якщо ви помітили помилку в тексті, виділіть її мишкою та натисніть комбінацію клавіш Alt+A
Надрукувати
Луцьк
Опубліковано:
03.09.2018 14:30
Переглядів1346
Коментарів0
Поділитись
Залишити коментар
Коментувати
останні новини
24-09-2018 23-09-2018 22-09-2018 21-09-2018
Вибір редактора

Рейтинг