Поділитись:

У Луцьку зросла оренда житла: ціни

Середа, 22 лютого 2017, 13:00

Попит на оренду нерухомості Луцька в лютому і січні 2017 року виріс на 15-20 % у порівнянні з 2016 роком.

Про це повідомляє директор АН "Волинське агентство нерухомості" Валерій Мусійчук, – Domik.ua.

Брокер зазначає, що попит був зафіксований з вересня 2016 року. Таке пожвавлення інтересу з боку орендарів пояснюється зниженням купівельної активності.

Ціни на оренду квартир, при цьому, виросли в середньому на 10-15 %.

Найчастіше клієнти орендують в Луцьку квартири невеликих площ: одно- і двокімнатні. 50 % клієнтів цікавляться житлом в старому житловому фонді і 50 % –квартирами в новобудовах.

Найголовнішим вимогою орендарів є наявність автономного опалення. Серед інших, ріелтор називає:

  • наявність меблів та мінімального комплекту побутової техніки;
  • косметичний ремонт житла;
  • зручна локація будинку.

За даними агентств нерухомості Луцька, найбільш популярними при виборі житла залишаються центральні та західні райони Луцька та наближені до них: 33-й і 35-й квартали, проспект Волі, вулиця Чорновола і Лесі Українки. Такий вибір орендарів обумовлений тим, що будинки старого житлового фонду вцих мікрорайонах перебувають в кращому стані, ніж на околиці Луцька. Новобудови в центрі міста практично відсутні.

Ціни на квартири старого житлового фонду

У лютому 2017 року квартири старого житлового фонду користуються попитом у зв'язку з доступною і вигідною ціною. Тарифи на ЖКГ в Луцьку в "хрущовках" також значно нижчі, ніж в приміщенні нових житлових комплексів.

Клієнти цікавляться житлом, розташованим в центрі міста.

"Такі квартири орендують як молоді сімейні пари, так і клієнти середнього віку", – розповів Валерій Мусійчук.

Середні ціни пропозицій оренди квартир в будинках старого житлового фонду в Луцьку в лютому 2017 року:

Локація

Однокімнатна квартира, грн

Двокімнатна квартира, грн

Трикімнатна квартира, грн

Центр міста

2500-3000

3000-3500

3000-3500

Прицентральні райони

2500-3000

3000-3500

3000-3500

Околиця міста

2000-2500

2000-2500

2500-3000

Для порівняння, орендувати квартиру в Рівному можна за 1 500 грн. Така ціна актуальна для оренди однокімнатних квартир в старому житловому фонді на околиці міста.

Ціни на оренду квартир в новобудовах

У I кварталі 2017 року користуються попитом серед клієнтів і квартири в готових новобудовах Луцька. Таким житлом цікавляться орендарі з великим бюджетом і високими вимогами. Забудовники Луцька ведуть активне будівництво нових житлових комплексів в місті, тому у клієнтів є можливість великого вибору.

Багатоквартирних будинків "економ-класу" в місті налічується 10, при цьому 4 проекти представлено в класі "бізнес", 2 – в преміум-класі і всього 1 новобудова зведена в сегменті "комфорт".

Середні ціни пропозицій оренди квартир в новобудовах Луцька в лютому 2017 року:

Локація

Однокімнатна квартира, грн

Двокімнатна квартира, грн

Трикімнатна квартира, грн

Центр міста

5000-6000

5500-6000

6000-6500

Прицентральні райони

4500-5000

5000-5500

5500-6000

Околиця міста

3500-4000

4500-5000

5000-6000

У таблицях вказані середні ціни на квартири. Вартість оренди житлових об'єктів може варіювати в залежності від площі квартири, планування житла, наявності ремонту, якості матеріалів і вартості ремонтних робіт.

Хто оплачує комунальні послуги

При підписанні договору оренди житла завжди обумовлюються правила оплати житлово-комунальних послуг. У більшості випадків за послуги ЖКГ в Луцьку платить орендар. У процентному співвідношенні – в 95 % випадків за ЖКП платить орендар, і всього в 5 % – власник житла.

"Власник квартири сплачує комунальні послуги за наявності субсидії або інших пільг", – зазначив Валерій Мусійчук.

Хто оплачує комісію ріелтору

Зі слів Юрія Манчука, агента з оренди нерухомості, в Луцьку немає чітко встановлених цін на послуги брокерів. До кожної угоди здійснюється індивідуальний підхід, а при складанні договору прописується сума комісії ріелтора.

"Комісію ріелтору в 100 % випадків оплачує орендар", – відзначив брокер.

Прогноз ринку

На думку Валерія Мусійчук, ціни на оренду квартир в Луцьку в середньостроковій перспективі будуть залишатися стабільними. У червні-липні можливе сезонне підвищення попиту на орендне житло, що може відбитися на вартості нерухомості.

Надрукувати
мітки:
коментарів
27 серпня 2019
26 серпня 2019
16 серпня 2019
08 серпня 2019
05 серпня 2019
19:45
29 липня 2019
27 липня 2019
18 липня 2019
10 липня 2019
04 липня 2019
30 червня 2019
20 червня 2019
12 червня 2019