Поділитись:

У Луцьку зросла оренда житла: ціни

Середа, 22 лютого 2017, 13:00

Попит на оренду нерухомості Луцька в лютому і січні 2017 року виріс на 15-20 % у порівнянні з 2016 роком.

Про це повідомляє директор АН "Волинське агентство нерухомості" Валерій Мусійчук, – Domik.ua.

Брокер зазначає, що попит був зафіксований з вересня 2016 року. Таке пожвавлення інтересу з боку орендарів пояснюється зниженням купівельної активності.

Ціни на оренду квартир, при цьому, виросли в середньому на 10-15 %.

Найчастіше клієнти орендують в Луцьку квартири невеликих площ: одно- і двокімнатні. 50 % клієнтів цікавляться житлом в старому житловому фонді і 50 % –квартирами в новобудовах.

Найголовнішим вимогою орендарів є наявність автономного опалення. Серед інших, ріелтор називає:

  • наявність меблів та мінімального комплекту побутової техніки;
  • косметичний ремонт житла;
  • зручна локація будинку.

За даними агентств нерухомості Луцька, найбільш популярними при виборі житла залишаються центральні та західні райони Луцька та наближені до них: 33-й і 35-й квартали, проспект Волі, вулиця Чорновола і Лесі Українки. Такий вибір орендарів обумовлений тим, що будинки старого житлового фонду вцих мікрорайонах перебувають в кращому стані, ніж на околиці Луцька. Новобудови в центрі міста практично відсутні.

Ціни на квартири старого житлового фонду

У лютому 2017 року квартири старого житлового фонду користуються попитом у зв'язку з доступною і вигідною ціною. Тарифи на ЖКГ в Луцьку в "хрущовках" також значно нижчі, ніж в приміщенні нових житлових комплексів.

Клієнти цікавляться житлом, розташованим в центрі міста.

"Такі квартири орендують як молоді сімейні пари, так і клієнти середнього віку", – розповів Валерій Мусійчук.

Середні ціни пропозицій оренди квартир в будинках старого житлового фонду в Луцьку в лютому 2017 року:

Локація

Однокімнатна квартира, грн

Двокімнатна квартира, грн

Трикімнатна квартира, грн

Центр міста

2500-3000

3000-3500

3000-3500

Прицентральні райони

2500-3000

3000-3500

3000-3500

Околиця міста

2000-2500

2000-2500

2500-3000

Для порівняння, орендувати квартиру в Рівному можна за 1 500 грн. Така ціна актуальна для оренди однокімнатних квартир в старому житловому фонді на околиці міста.

Ціни на оренду квартир в новобудовах

У I кварталі 2017 року користуються попитом серед клієнтів і квартири в готових новобудовах Луцька. Таким житлом цікавляться орендарі з великим бюджетом і високими вимогами. Забудовники Луцька ведуть активне будівництво нових житлових комплексів в місті, тому у клієнтів є можливість великого вибору.

Багатоквартирних будинків "економ-класу" в місті налічується 10, при цьому 4 проекти представлено в класі "бізнес", 2 – в преміум-класі і всього 1 новобудова зведена в сегменті "комфорт".

Середні ціни пропозицій оренди квартир в новобудовах Луцька в лютому 2017 року:

Локація

Однокімнатна квартира, грн

Двокімнатна квартира, грн

Трикімнатна квартира, грн

Центр міста

5000-6000

5500-6000

6000-6500

Прицентральні райони

4500-5000

5000-5500

5500-6000

Околиця міста

3500-4000

4500-5000

5000-6000

У таблицях вказані середні ціни на квартири. Вартість оренди житлових об'єктів може варіювати в залежності від площі квартири, планування житла, наявності ремонту, якості матеріалів і вартості ремонтних робіт.

Хто оплачує комунальні послуги

При підписанні договору оренди житла завжди обумовлюються правила оплати житлово-комунальних послуг. У більшості випадків за послуги ЖКГ в Луцьку платить орендар. У процентному співвідношенні – в 95 % випадків за ЖКП платить орендар, і всього в 5 % – власник житла.

"Власник квартири сплачує комунальні послуги за наявності субсидії або інших пільг", – зазначив Валерій Мусійчук.

Хто оплачує комісію ріелтору

Зі слів Юрія Манчука, агента з оренди нерухомості, в Луцьку немає чітко встановлених цін на послуги брокерів. До кожної угоди здійснюється індивідуальний підхід, а при складанні договору прописується сума комісії ріелтора.

"Комісію ріелтору в 100 % випадків оплачує орендар", – відзначив брокер.

Прогноз ринку

На думку Валерія Мусійчук, ціни на оренду квартир в Луцьку в середньостроковій перспективі будуть залишатися стабільними. У червні-липні можливе сезонне підвищення попиту на орендне житло, що може відбитися на вартості нерухомості.

Надрукувати
мітки:
коментарів
22 січня 2020
10 січня 2020
03 січня 2020
21 грудня 2019
06 грудня 2019
14 листопада 2019
28 жовтня 2019
01 жовтня 2019
27 серпня 2019
26 серпня 2019
16 серпня 2019
08 серпня 2019
05 серпня 2019
19:45
29 липня 2019