У Луцьку зросла оренда житла: ціни
Попит на оренду нерухомості Луцька в лютому і січні 2017 року виріс на 15-20 % у порівнянні з 2016 роком.
Про це повідомляє директор АН "Волинське агентство нерухомості" Валерій Мусійчук, – Domik.ua.
Брокер зазначає, що попит був зафіксований з вересня 2016 року. Таке пожвавлення інтересу з боку орендарів пояснюється зниженням купівельної активності.
Ціни на оренду квартир, при цьому, виросли в середньому на 10-15 %.
Найчастіше клієнти орендують в Луцьку квартири невеликих площ: одно- і двокімнатні. 50 % клієнтів цікавляться житлом в старому житловому фонді і 50 % –квартирами в новобудовах.
Найголовнішим вимогою орендарів є наявність автономного опалення. Серед інших, ріелтор називає:
- наявність меблів та мінімального комплекту побутової техніки;
- косметичний ремонт житла;
- зручна локація будинку.
За даними агентств нерухомості Луцька, найбільш популярними при виборі житла залишаються центральні та західні райони Луцька та наближені до них: 33-й і 35-й квартали, проспект Волі, вулиця Чорновола і Лесі Українки. Такий вибір орендарів обумовлений тим, що будинки старого житлового фонду вцих мікрорайонах перебувають в кращому стані, ніж на околиці Луцька. Новобудови в центрі міста практично відсутні.
Ціни на квартири старого житлового фонду
У лютому 2017 року квартири старого житлового фонду користуються попитом у зв'язку з доступною і вигідною ціною. Тарифи на ЖКГ в Луцьку в "хрущовках" також значно нижчі, ніж в приміщенні нових житлових комплексів.
Клієнти цікавляться житлом, розташованим в центрі міста.
"Такі квартири орендують як молоді сімейні пари, так і клієнти середнього віку", – розповів Валерій Мусійчук.
Середні ціни пропозицій оренди квартир в будинках старого житлового фонду в Луцьку в лютому 2017 року:
Локація |
Однокімнатна квартира, грн |
Двокімнатна квартира, грн |
Трикімнатна квартира, грн |
Центр міста |
2500-3000 |
3000-3500 |
3000-3500 |
Прицентральні райони |
2500-3000 |
3000-3500 |
3000-3500 |
Околиця міста |
2000-2500 |
2000-2500 |
2500-3000 |
Для порівняння, орендувати квартиру в Рівному можна за 1 500 грн. Така ціна актуальна для оренди однокімнатних квартир в старому житловому фонді на околиці міста.
Ціни на оренду квартир в новобудовах
У I кварталі 2017 року користуються попитом серед клієнтів і квартири в готових новобудовах Луцька. Таким житлом цікавляться орендарі з великим бюджетом і високими вимогами. Забудовники Луцька ведуть активне будівництво нових житлових комплексів в місті, тому у клієнтів є можливість великого вибору.
Багатоквартирних будинків "економ-класу" в місті налічується 10, при цьому 4 проекти представлено в класі "бізнес", 2 – в преміум-класі і всього 1 новобудова зведена в сегменті "комфорт".
Середні ціни пропозицій оренди квартир в новобудовах Луцька в лютому 2017 року:
Локація |
Однокімнатна квартира, грн |
Двокімнатна квартира, грн |
Трикімнатна квартира, грн |
Центр міста |
5000-6000 |
5500-6000 |
6000-6500 |
Прицентральні райони |
4500-5000 |
5000-5500 |
5500-6000 |
Околиця міста |
3500-4000 |
4500-5000 |
5000-6000
|
У таблицях вказані середні ціни на квартири. Вартість оренди житлових об'єктів може варіювати в залежності від площі квартири, планування житла, наявності ремонту, якості матеріалів і вартості ремонтних робіт.
Хто оплачує комунальні послуги
При підписанні договору оренди житла завжди обумовлюються правила оплати житлово-комунальних послуг. У більшості випадків за послуги ЖКГ в Луцьку платить орендар. У процентному співвідношенні – в 95 % випадків за ЖКП платить орендар, і всього в 5 % – власник житла.
"Власник квартири сплачує комунальні послуги за наявності субсидії або інших пільг", – зазначив Валерій Мусійчук.
Хто оплачує комісію ріелтору
Зі слів Юрія Манчука, агента з оренди нерухомості, в Луцьку немає чітко встановлених цін на послуги брокерів. До кожної угоди здійснюється індивідуальний підхід, а при складанні договору прописується сума комісії ріелтора.
"Комісію ріелтору в 100 % випадків оплачує орендар", – відзначив брокер.
Прогноз ринку
На думку Валерія Мусійчук, ціни на оренду квартир в Луцьку в середньостроковій перспективі будуть залишатися стабільними. У червні-липні можливе сезонне підвищення попиту на орендне житло, що може відбитися на вартості нерухомості.
У Луцьку шукали гламурну власницю «золотої» соски (фото)
У Луцьку сходи біля ТЦ «Егоїст» «вилізли» на тротуар та заважають перехожим (фото)
У Луцьку на місці затишного кафе відкрили новий заклад (фото)
Понад мільйон тюльпанів: «Волинська Голландія» здивує новими сортами (фото)
Із присмаком «совка»: у Луцьку представили план території мікрорайону вулиці Клима Савура (відео)