Поділитись:

Як у Луцьку змінились ціни на квартири в травні

Четвер, 11 травня 2017, 10:53

У травні 2017 року ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Луцька знизилися в середньому на 5 % в порівнянні з попереднім місяцем.

Про це повідомляє портал Domik.ua.

Попит покупців спрямований на невеликі одно- і двокімнатні квартири в будинках старого житлового фонду міста. Трикімнатне житло не користується великим попитом серед клієнтів.

За даними агентств нерухомості Луцька, покупці воліють купувати квартири в середньому ціновому діапазоні до 20 000 доларів США.

Першорядним вимогою покупців можна назвати доступну і вигідну ціну на придбання житла. Також важливими чинниками для покупців вважаються зручна транспортна розв'язка і розвинена інфраструктура. 50 % клієнтів вважають за краще купувати квартири з готовим якісним ремонтом, а 50 % – в стані "під ремонт", для проведення ремонтних робіт з урахуванням особистих потреб і переваг.

У травні 2017 року власники квартир в Луцьку під час продажу житла готові до торгу. Розмір знижки може досягати 20 % від заявленої ціни. Найчастіше власник квартири готовий йти на поступки при терміновому продажі або переїзді. Період продажу квартири безпосередньо залежить від стартової ціни об'єкта.

"Якщо вартість квартири відповідає ринковій, період продажу житла може скласти тиждень. Якщо ціна в кілька разів вища за ринкову, житло можуть купити і через півроку з початку продажів ", – розповіла директор АН "Волинське агентство нерухомості" Лариса Мусійчук.

Привабливими для покупців залишаються квартири в будинках, розташованих в центральних районах міста і наближених до них – вулиці Лесі Українки та В. Чорновола. Житло на околиці не користується попитом серед клієнтів, що обумовлено віддаленістю від центру міста.

Ціни на квартири в новобудовах

Інтенсивність зведення новобудов в місті середня. Зі слів ріелторів, забудовники в Луцьку зводять нові житлові комплекси як в центральних районах, так і на околиці міста.

Клієнти прагнуть купувати квартири в новобудовах на етапі введення в експлуатацію. Така тенденція пояснюється тим, що в місті є проблемне будівництво та довгобуди.

Проаналізувавши пропозиції продажу квартир в новобудовах Луцька від забудовників, редакція Domik.ua склала наступну таблицю:

Локація

Кількість пропозицій

Мінімальна ціна кв. м, грн

Максимальна ціна кв. м, грн

Луцьк

17

7600

14000

У Луцьку пропозицій продажу квартир від забудовників достатньо, щоб покупець зміг обрати прийнятний для себе варіант. У місті представлено 10 новобудов економ-класу, 4 - бізнес-класу, і 1 житловий будинок класу "комфорт".

Ціни на квартири в будинках старого житлового фонду

У травні 2017 року квартири в будинках старого житлового фонду Луцька користуються великим попитом серед клієнтів. Як розповідає Лариса Мусійчук, покупці частіше купують житло в цегляних будинках, а не в панельних.

"Житло панельного типу споруди не цікавлять клієнтів у зв'язку з поганою звуко- і теплоізоляцією", – поділилася брокер.

Зі слів фахівця, квартири в таких будинках клієнти можуть купувати тільки з метою економії власних коштів. За даними ріелторів Луцька, в 60 % випадків покупці купують таке житло для себе, а в 40 % – для подальшої здачі квартири в оренду.

Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду Луцька у травні 2017 року:

Локація

Однокімнатна квартира, $ США

Двокімнатна квартира, $ США

Трикімнатна квартира, $ США

Центр міста

12000-13500

15000-20000

22000-32000

Біля центру міста

12000-13000

14000-18000

19000-22000

Околиця міста

11000-12000

13000-15000

16000-18000

Для порівняння, купити квартиру у Львові можна за 19 000 доларів на околиці міста. Така вартість актуальна для однокімнатних квартир в будинках старого житлового фонду.

Ціни на покупку квартир в новобудовах на вторинному ринку нерухомості

Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Луцька у травні 2017 року:

Локація

Однокімнатна квартира, $ США

Двокімнатна квартира, $ США

Трикімнатна квартира, $ США

Центр города

23000-24000

25000-28000

29000-32000

Прицентральные районы

22000-23000

24000-27000

28000-30000

Окраина города

20000-22000

23000-26000

27000-28000

У таблицях вказані середні ціни на квартири. Вартість об'єктів може змінюватися залежно від площі і планування житла, а також наявності ремонту в квартирі. На ціну житлового об'єкта впливає стан будинку і поверх розташування квартири.

Гонорар ріелтора

Середній розмір гонорару ріелтору в Луцьку становить 2 % від вартості квартири. Послуги ріелтора з оформлення угоди купівлі-продажу в 90 % випадків оплачує покупець, а в 10 % - продавець.

Прогноз ринку

Зі слів брокерів, зростання попиту покупців на квартири вторинного ринку нерухомості Луцька очікується у вересні 2017 року. Ціни на житло при цьому будуть залишатися стабільними.

Надрукувати
мітки:
коментарів