Скільки коштують квартири в Луцьку: ціни вересня
Вартість квартир у Луцьку на початку вересня зросла в середньому на 5 % в порівнянні з попереднім місяцем.
Про це розповіла член Асоціації фахівців з нерухомості України Олександра Ткаченко, – повідомляє портал Domik.ua.
Експерт розповіла, що вимоги клієнтів до об'єкта нерухомості залежать від того, який бюджет вони мають намір витратити на придбання. Так, 30 % покупців, які бажають придбати житло в Луцьку, шукають двокімнатну квартиру в житловому стані вартістю до $ 25 000. У 35 % випадків інвестори хочуть придбати житловий об'єкт навіть без ремонту за ціною до $ 15 000.
За інформацією ріелторів, при виборі житла покупці звертають увагу на якість ремонту і комплектацію квартири. Так, директор АН "Професійні ріелторські послуги", сертифікований член АФНУ Наталія Груник поінформувала, що в Луцьку найбільшим купівельним попитом користуються двокімнатні квартири з сучасним ремонтом.
Директор АН "Волинське бюро нерухомості", сертифікований член АФНУ Лариса Мусійчук зазначила, що зростає інтерес клієнтів до житла, розташованого на верхніх поверхах багатоквартирних будинків. Як розповіла ріелтор, в серпні 2018 року був зафіксований купівельний попит на об'єкти з видом на річку та історичний центр.
Більшість молодих сімей розглядають варіанти придбання житла для себе, а покупці середнього і старшого віку інвестують в нерухомість з метою отримання доходу від здачі квартири в оренду.
На початку вересня 2018 року купівельним попитом в Луцьку користуються об'єкти, розташовані в центрі міста. Також експерти розповіли про підвищення інтересу до житла великої площі з новим ремонтом в багатоквартирних будинках, розташованих на околиці і в близькому передмісті Луцька.
Квартири в новобудовах
Експерти розповіли, що зведення новобудов відбувається тільки в районах, наближених до центру, і на околиці Луцька. Житлові комплекси не будуються в центральній частині міста.
Лариса Мусійчук зазначила, що клієнти рідко вдаються до послуг ріелторів при покупці квартир в новобудовах. Найчастіше інвестори звертаються безпосередньо до відділу продажів девелоперської компанії.
При виборі житла в новобудовах Луцька покупців цікавить репутація будівельної компанії. Наталя Груник повідомила, що квартири в нових житлових комплексах від перевірених забудовників купуються на етапі котловану. Зі слів експерта, інвестори міста вже придбали 50 % квартир, які будуть готові до заселення в 2019-му, і 30 % житла, яке здадуть в експлуатацію в 2020-му році.
Ціни на квартири в будинках старого житлового фонду
Лариса Мусійчук повідомила, що при покупці квартир в будинках старого житлового фонду головним критерієм вибору клієнти називають ціну. Таке житло користується високим попитом серед інвесторів з невеликим бюджетом.
"Покупці готові вкладати гроші навіть в квартиру в будинку з тріщинами, якщо вартість нерухомості їх влаштовує", – зазначила ріелтор.
Щоб відобразити об'єктивну картину ціноутворення на вторинному ринку житла в Луцьку, ми опитали трьох експертів з продажу нерухомості.
Діапазон середніх цін на квартири в будинках старого житлового фонду за підсумками опитування ріелторів:
Локація |
Однокімнатна квартира, $ США |
Двокімнатна квартира, $ США |
Трикімнатна квартира, $ США |
Центр міста |
14000-22000 |
18000-30000
|
25000-40000 |
Прицентральні райони |
13000-17000 |
17000-24000 |
23000-35000 |
Околиця міста |
12000-16000 |
15000-22000 |
20000-30000 |
Ціни на покупку сучасних квартир на вторинному ринку нерухомості
Середня вартість квартир в сучасних багатоквартирних будинках Луцька на початку вересня 2018 року:
Локація |
Однокімнатна квартира, $ США |
Двокімнатна квартира, $ США |
Трикімнатна квартира, $ США |
Центр міста |
15000-22000 |
18000-30000 |
25000-40000 |
Прицентральні райони |
15000-20000 |
17000-25000 |
23000-40000 |
Околиця міста |
13000-16000 |
16000-22000 |
20000-32000 |
У таблиці відображений середній діапазон цін на покупку нерухомості в нових багатоквартирних будинках Луцька. Насправді вартість може відрізнятися, оскільки залежить від площі, типу планування і локації об'єкта.
Який відсоток торгу під час продажу
Олександра Ткаченко повідомила, що продаж квартир в Луцьку супроводжується торгом в межах 15 % від стартової вартості об'єкта. Зі слів експерта, якщо квартира має попит серед інвесторів, в процесі торгу ціна продажу навіть може вирости.
Період експозиції залежить від того, чи відповідає встановлена власником вартість ринковій. Так, якщо перед продажем проводиться експертна оцінка житлового об'єкта, це збільшує його ліквідність. У таких випадках ціна квартири може опуститися на 10 %, але період продажу займає не більше 3-х місяців.
Будинки якого типу обирають більшість покупців
Як розповіла Лариса Мосійчук, на вторинному ринку покупці в Луцьку віддають перевагу цегляним будинкам, а не панельним. Експерт пояснила ситуацію тим, що інвестори вважають житлову нерухомість панельного типу споруди недовговічною.
Олександра Ткаченко підтвердила слова колеги: 90 % запитів від клієнтів – на придбання житла в цегляних будинках. У 10 % випадків покупці орієнтовані на покупку квартир в панельних багатоповерхових будинках.
Квартири на скільки кімнат обирають покупці
За інформацією Олександри Ткаченко, 45 % покупців, які хочуть купити житло в Луцьку, обирають двокімнатні квартири. Угоди на покупку однокімнатних об'єктів становлять 30 % від кількості операцій з продажу нерухомості в багатоквартирних будинках, трикімнатне житло шукають 25 % клієнтів агентств.
Прогноз експертів
На думку опитаних експертів, ціни на покупку квартир в Луцьку на вторинному ринку зростуть, якщо продовжиться ослаблення національної валюти. Якщо ж зростання долара припиниться, вартість житлових об'єктів в багатоквартирних будинках залишиться колишньою. Збільшення конкуренції між забудовниками і кількості пропозицій на покупку житла на первинному ринку нерухомості призведуть до того, що ціни на продаж об'єктів в новобудовах можуть знизитися.
Переорієнтації купівельного попиту не станеться. Клієнти так само будуть купувати квартири невеликої площі в будинках старого житлового фонду. Максимальний інтерес у інвесторів продовжать викликати двокімнатні об'єкти на вторинному ринку нерухомості з готовим ремонтом.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: ЗА СКІЛЬКИ МОЖНА ОРЕНДУВАТИ ОДНОКІМНАТНУ КВАРТИРУ В НОВОБУДОВАХ ЛУЦЬКА (ІНФОГРАФІКА)
На луцькій автостанції будують новий торговий центр (фото)
Восьмий рік у своє гніздо в «Цуманській пущі» прилітає рідкісний птах (фото)
Скільки потрібно грошей для комфортного життя у Луцьку (відео)
Квартира у Ковелі, будинок на Житомирщині та 1,5 млн зарплата: що в декларації заступника прокурора Волині (відео)
Вийшла з гуртожитку і зникла: на Волині розшукують студентку