Квартира на вторинному ринку: що треба знати про купівлю

При купівлі житла на вторинному ринку треба зважити усі переваги та недоліки, детально дізнатися, як відбуваються розрахунки під час купівля.

Про це розповіли юристи, – інформує 24 телеканал.

Чи повертається завдаток?

Перед тим, як провести операцію з купівлі-продажу нерухомості, сторони домовляються про певний аванс чи завдаток і встановлюють строк, впродовж якого повинна відбутись угода.

Фахівці наголошують, що передавати аванс чи завдаток варто лише на основі попереднього договору, в якому буде чітко прописано домовленості сторін про термін, вартість, зобов'язання продавці тощо.

Здебільшого, якщо після передачі завдатку покупець відмовляється купувати нерухомість, сума йому не повертається.

У випадку, якщо укладати основну угоду відмовляється продавець, то він зобов'язаний повернути покупцеві завдаток у подвійному розмірі.

Готівкою чи безготівкою?

За згодою сторін розрахунок може відбуватись як у готівковій, так і безготівковій формі.

При безготівковому розрахунку кошти перераховуються на рахунок продавця, який обов'язково має бути вказаний у договорі.

Важливо знати, що на сьогодні банки в Україні повинні перевіряти джерело походження коштів у всіх клієнтів, які хочуть провести операції на суму понад 150 000 гривень. Тому покупець повинен бути готовий надати фінустанові таку інформацію. На практиці розрахунки за купівлю нерухомості на вторинці частіше відбуваються готівкою.

Попри законодавчу заборону розрахунків між фізичними особами готівкою на суму понад 150 тисяч гривень на добу, для фізичних осіб не встановлено відповідальності за таке порушення. Сторони самостійно відповідають за таку операцію – нотаріус не зобов'язаний перевірити, чи вони розрахувались.

У договорі зазвичай зазначають, що розрахунок відбувся до дня укладення договору.

До слова, в Луцьку квартири на вторинному ринку за рік здешевшали майже на 3 %. 

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: 

• Податок на нерухомість приніс громадам Волині майже 70 мільйонів гривень
• Менше, краще, дорожче: ТОП-5 трендів на ринку нерухомості