Поділитись:

Що в Україні буде з цінами на нерухомість

Понеділок, 18 липня 2016, 10:08

Квартири, як кажуть експерти, будуть поступово дорожчати.

На ринку нерухомості України після затяжної кризи, як відзначають експерти, спостерігається незначний ріст. У минулому році в доларовому еквіваленті ціни на "вторинці" впали на 20%, в цьому році ситуація змінилася. Так, в столиці за півроку однокімнатні квартири подорожчали на 6%, в Одесі – на 4%, а у Львові – на 2%. Про те, скільки коштує нерухомість в Україні і як зміняться ціни найближчим часом, з'ясовував сайт "Сегодня.ua".

Де купити дешеву квартиру в Україні

Переважну більшість угод українці укладають в сегменті дешевого житла, – розповідає голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Так, в Києві найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири вартістю 25-35 тисяч доларів.

"Це може бути гостинка, невелика квартира, або тільки що отримане від будівельників житло", – розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.

Як підрахували аналітики OLX, середня вартість квартири в Україні (в розрахунок бралися тільки великі міста) – 27 тисяч доларів (трохи більше 670 тисяч гривень). Першість у списку міст з найдорожчими квартирами традиційно займає столиця. Тут середній цінник на однокімнатну квартиру досяг 43 тисяч доларів. Слідом за Києвом – Одеса та Львів.

Детальніше ознайомитися з тим, за скільки українці продають квартири, можна на інфографіку:

За півроку "однокімнатні" квартири на вторинному ринку в Києві подорожчали в гривневому еквіваленті на 5,99%, в Одесі – на 3,81%, у Львові – на 2,01%, а в Харкові – на 1,53%. "Тут потрібно розуміти, що долар на початку року коштував 24,5 гривні, а зараз – 24,8. Наприклад, є квартира, яку продають за 100 тисяч доларів, раніше її можна було купити за 2 450 000 гривень, а тепер – за 2 480 000. тобто вона на 30 тисяч гривень подорожчала через девальвацію", – пояснює ріелтор.

Як каже Максим Буряк, попит на великі квартири падає – занадто дорого обходиться їх обслуговування. За даними OLX, двокімнатні квартири у Львові подешевшали на 7%, в Харкові – на 1%, а в Дніпрі – на 3%. У той же час середня вартість "троячки" в Києві з початку року зросла на 5,54% – від $76 904 в січні до $80 324 в червні.

За даними одного з великих агентств нерухомості, серед обласних центрів (не враховуючи окуповані території) найдешевші квартири в Запоріжжі (всього 393 долара за квадратний метр). Дороге житло у великих курортних містах (Одеса, Львів). Тут квадратний метр обійдеться в понад тисячу доларів за квадратний метр.

Як розповідає Едуард Бразас, ціни на квартири в минулому році щомісячно знижувалися на 1-2%. У цьому році зростання сповільнилося. Так, щомісяця квартири дешевшають приблизно на 0,5-1%. Про зростання ринку нерухомості, вважає експерт, говорити зарано.

Що буде з цінами

Максим Бабуряк впевнений, якщо економіка продовжить зростати, а курс долара не зміниться – квартири будуть дорожчати. Вже зараз в деяких регіонах нерухомість дорожчає, проте масової цю ситуацію назвати не можна.

"Влітку ринок дуже млявий, можна також очікувати стабілізацію за рахунок того, що пропозицій мало, немає об'єктів на ринку", – пояснює Едуард Бразас.

Ціни на "вторинці" прив'язані до долара. Кабінет Міністрів у своєму прогнозі на 2017 рік заклав курс на рівні 27,2 гривні за долар. Так, якщо зараз середня вартість однокімнатної квартири в Україні не зміниться, то вже в наступному році українцям за "однушку" доведеться заплатити 734 тисяч гривень (зараз – 670 тисяч).

"Ціни залежать не тільки від курсу долара, але і від ситуації в країні. Ринок нерухомості – лакмусовий папір всієї економіки. Люди бояться інвестувати свої заощадження в житло, коли в країні нестабільна ситуація. У нас в минулому році після кожного великого обстрілу на Сході рухнув ринок – люди скасовували угоди. Якщо в Києві ця ситуація не така явна, то, наприклад, в Дніпропетровську, Харкові люди боятися витрачати заощадження. Думаю, в цьому році для ринку нерухомості ще не найкращі часи", – говорить Максим Бабуряк.

Надрукувати
мітки:
коментарів
11 жовтня 2019
08 жовтня 2019
01 жовтня 2019
24 серпня 2019
22 серпня 2019
16 серпня 2019
15 серпня 2019
10 липня 2019
01 липня 2019
19 червня 2019
18 червня 2019
06 червня 2019
03 червня 2019
20 травня 2019