Як змінився ринок нерухомості на Волині та в Україні (аналітика)

Експерти проаналізували ціни та кількість пропозицій на новобудови, зміни на ринку вторинного продажу та оренди житла в Україні за 2023 рік.

Звітом аналітичного центру українського маркетплейса поділилася пресслужба DIM.RIA.

Первинний ринок нерухомості

Динаміка пропозиції

За даними експертів, станом на грудень 2023 року, працюють 75,4% відділів новобудов в Україні. У столиці активні 74,7% відділів продажу новобудов. Найбільша кількість активних відділів продажу – у Тернопільській області – 97%.

На Волині працюють 89,6% відділів продажу новобудов.

Якщо порівнювати до січня 2023 року, то кількість активних відділів продажу зменшилася у Запорізькій та Сумській областях – на 18%.

 

Загалом протягом року в Україні здали 108 новобудов на 214 секцій. З них 13 нових житлових комплексів на 32 секції – у столиці. У Київській області кількість новобудов становить 18. Станом на грудень 2023 року, частка готових новобудов від усієї кількості – 29%.

Від січня та станом на грудень, користувачі маркетплейса найбільше цікавились новобудовами в Києві – 27,4%, у Львові – 16,4% та у Вінниці – 7,5%.

Ціни

Цьогоріч найбільше зростання ціни зафіксоване в Івано-Франківській області – 79,4%. У Кіровоградській області ціна збільшилася на 47,5%. У столиці вартість квартири зросла на 18,5%, а в області – на 12%.

На Волині середня вартість квартири зросла на 6,6% – до 28 738 гривень за м².

 

Якщо аналізувати зміни у середній ціні за м² з січня до грудня 2023 року, то середня вартість однокімнатної квартири по всій Україні виросла на 8,5%, а двокімнатної – на 9,4%.

 

Вторинний ринок нерухомості

Динаміка пропозиції

Вторинний ринок протягом року значно змінювався під впливом умов розвитку ринку. Якщо порівнювати пропозицію продажу у грудні 2023 року з груднем 2022 року, то кількість оголошень помітно збільшилася в усіх областях, зокрема, на Волині – на 25%.

 

Попит на вторинну нерухомість зріс, і найсуттєвіші зміни у пропозиції зафіксовані у Київській області. Падіння кількості оголошень спостерігається лише у Сумській області – на 45%.

Ціни

За даними аналітичного центру у грудні середня ціна однокімнатної квартири у Києві складає 88 685 доларів США. У порівнянні з січнем 2023 року ціна зросла на 13%.

 

У Львівській області середня вартість квартири становить 66 648 доларів США, а у Закарпатській – 53 401 долар США. Якщо аналізувати дані за рік, то суттєве збільшення ціни зафіксовано у Закарпатській області – 43%. У порівнянні до грудня 2023 року середня ціна на однокімнатну квартиру у Київській області впала на 5%.

У Волинській області середня вартість квартири на вторинному ринку становить 35 128 доларів – ціна зросла на 16,8%.

Станом на грудень 2023 середня вартість квартири в Україні виросла на 6%, а будинку – впала на 7,5%.

Ринок оренди

Динаміка пропозиції

За даними аналітичного центру, найбільший стрибок кількості оголошень оренди протягом року був зафіксований у жовтні – 24%. У липні спостерігалася найменша кількість оголошень.

Загалом станом на грудень 2023 року до грудня 2022 року кількість оголошень зменшилася майже у всіх областях, але у Чернігівській на Харківській областях вона збільшилася на 100% та на 36% відповідно.

На Волині кількість оголошень оренди зменшилась на 50,9%.

 

Ціни

Станом на грудень 2023 року середня ціна місячної оренди однокімнатної квартири у столиці – 16 425 грн, а в області – 9 293 грн. Порівнюючи з січнем 2023 року, вартість житла у Києві виросла на 46,6%. Вартість оренди впала лише у Чернівецькій та Херсонській областях, а у Кіровоградській залишилась без змін.

За рік у Волинській області середня вартість місячної оренди однокімнатного житла зросла на 87,6% – до 12 700 гривень.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

• ТОП-10 найдешевших квартир у Луцьку в оренду
• ТОП-10 найдорожчих квартир у Луцьку в оренду (фото)
• ТОП-5 найдорожчих квартир на продаж у Луцьку (фото)