Ціни на квартири в Луцьку знову падають
Мінімальна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Луцька у вересні 2016 року становить $ 9000.
У період з червня до вересня нинішнього року вартість квартир на вторинному ринку Луцька в доларах США знизилася в середньому на 10 %, – пише портал Domik.ua.
Як розповіла експерт-оцінювач АН "Волинське агентство нерухомості" Оксана Іванець, значне зниження цін на квартири спостерігається в старому житловому фонді радянського періоду споруди. За її словами, багато продавців невиправдано завищують стартову ціну на свою нерухомість, і при продажу розмір поступки становить до 50 % від початкової вартості. Якщо ж власник квартири не завищував ціну, знижка при покупці становить до 20 % від початкової вартості.
Попит
За словами фахівця, найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири, дещо меншим – двокімнатні. Найменш ліквідні три- і чотирикімнатні квартири в старих будинках – якщо покупець має можливість придбати нерухомість великої площі, він віддає перевагу квартирам у новобудовах, які оснащені автономним опаленням.
Найбільшим попитом користуються квартири в центрі та прицентральних районах Луцька, з розвиненою транспортною та соціальною інфраструктурою. Як зазначила Оксана Іванець, більшість покупців надають перевагу квартирам з базовим ремонтом: новими вікнами, сантехнікою, покриттям підлоги.
"Покупцям вигідніше заплатити трохи більше за квартиру з таким ремонтом, ніж робити його самостійно", – зазначила ріелтор.
Первинний ринок квартир в Луцьку
Будівництво житла в Луцьку ведеться досить активно: зараз в місті зводиться близько 40 новобудов. Як зазначила Оксана Іванець, клієнти інвестують в будівництво житла на ранніх етапах будівництва. Але купують квартири у забудовників, які заробили надійну репутацію і ввели в експлуатацію кілька об'єктів. Також хорошим попитом користуються квартири в новобудовах, які були здані 1-3 роки тому.
Мінімальна ціна квадратного метра в новобудовах Луцька становить 7500 грн, середня у місті – 12500-13000 грн.
Вторинний ринок квартир
Економ-клас
Купити однокімнатну квартиру економ-класу на вторинному ринку в Луцьку можна від $ 9000 околиці і від $ 15000 в центрі і прицентральних районах міста. Для порівняння, в Івано-Франківську мінімальна вартість однокімнатної квартири на околиці становить $ 12000. Придбати житло за такою ціною можна в старому житловому фонді. Однокімнатні квартири в новіших будинках поліпшеного планування обійдуться в межах $ 18000- $ 25000.
Вартість двокімнатних квартир в Луцьку стартує від $ 17000 в прицентральних районах і від $ 19000- $ 20000 в центрі міста.
Локація |
Однокімнатна квартира |
Двокімнатна квартира |
Трикімнатна квартира |
Центр |
Від $15000 |
Від $19000 |
$23000-$30000 |
Прицентральні райони |
Від $15000 |
Від $17000 |
$23000 |
Околиця |
Від $9000 |
Від $17000 |
$23000 |
Бізнес-клас
Вартість однокімнатних квартир бізнес-класу в Луцьку стартує від $ 25000 для житла без ремонту і $ 33000-$ 35000 для квартир з ремонтом. Вартість двокімнатних квартир становить від $ 30000.
Локація |
Однокімнатна квартира |
Двокімнатна квартира |
Трикімнатна квартира |
Центр |
Від $25000 |
Від $30000 |
Від $35000 |
Прицентральні райони |
Від $25000 |
Від $30000 |
Від $35000 |
Відзначимо, що в таблицях вказані приблизні ціни на квартири. Вартість об'єктів може варіюватися в залежності від площі квартири, планування житла, наявності ремонту, якості матеріалів і вартість ремонтних робіт. Також на ціну житла впливає поверх розташування квартири і стан будинку.
Розмір гонорару агентів з нерухомості
Як повідомила Оксана Іванець, стандартний розмір комісійних агентів з нерухомості в Луцьку становить 2-3% від суми угоди, причому виплачує винагороду той, хто замовляв ріелторську послугу.
Прогнози ринку
На думку фахівця, в найближчій перспективі істотних змін на вторинному ринку квартир Луцька очікувати не варто. Попитом користуватиметься бюджетне житло невеликій площі. Покупці, які мають засобами, купуватимуть квартири в новобудовах.
Луцький виш перевіряли через аномальну кількість студентів-призовників
Життя після «МастерШефа»: чим зараз займається волинський кухар Віталій Наливайко та чи знайшов дівчину
Підвищення зарплат педагогам неможливе, – головний освітянин Луцька
У Луцьку хотіли вирощувати банани, але депутати – проти
Нововолинський ремонтно-механічний завод продали: хто новий власник?